业委会及业主大会的职责

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文章导读:　　业委会及业主大会的职责　　根据《济南市业主大会和业主委员会指导规则》(下简称《规则》),业委会是业主大会的执行机构,两者的职责有所区别。　　

关键词: 职责,业委会,业主大会

　　业委会及业主大会的职责　　根据《济南市业主大会和业主委员会指导规则》(下简称《规则》),业委会是业主大会的执行机构,两者的职责有所区别。

　　业主大会的主要职责是制定,修改业主公约和业主大会议事规则;选举,更换业主委员会委员,监视业主委员会的工作;制定,修改物业治理区域内共用部位和共用举措措施设备的使用,公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章轨制;法律,法规或业主大会议事规则划定的其他有关物业治理的职责等。

　　而业委会的主要职责是召集业主大会会议,讲演物业治理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业治理企业签订物业治理服务合同;及时了解业主,物业使用人的意见和建议,监视和协助物业治理企业履行物业治理服务合同;监视业主公约的实施等。