商品房猜测面积与实测面积误差产生原因及解决办法
商品房预测面积与实测面积偏差发生缘故原由及解决措施 商品房预售面积测算和竣工后衡宇面积测算，所测算的对象是差别的： 预售面积是依据国度《房产丈量规范》和衡宇规划批准图对衡宇举行的面积测算。
实测面积是依据国度《房产丈量规范》和衡宇竣工后现实建设的状态举行的衡宇面积测算。
预售面积和实测面积本质的区别在于计较衡宇面积的数据收罗来源差别，前者按照规划批准图的设计状态举行计较，其面积用于签定商品房生意左券，后者按照衡宇实地环境举行测算，测算成果用于衡宇权属挂号。
在现实事情中我们发明预售面积和实测面积有的产生了较大的不同，首要缘故原由：
一是开辟企业在商品房建设历程中对衡宇设计举行了变动，如户室巨细,阳台规模和共有共用面积作了调解;二是商品房预售面积测算单元（社会企业）在测算面积时把握国度房产丈量规范技能不到位，测算面积产生差错；三是不良开辟企业擅自更改规划设计，提供虚伪衡宇建设文件资料；四是衡宇竣工后，实测单元在测量尺寸,测算面积时产生差错等。
因为上述的缘故原由，导致购房人签署商品房生意左券的面积和领取衡宇权证记录的面积相差较大。
鉴于以上缘故原由，我处为掩护当事人权益，削减社会抵牾，已响应采纳了以下办法： 一,建立了房产测绘办理办公室（筹），首要职责: 1,强化全市房产测绘（含商品房预售面积测算）的办理，监视房产测绘行业办事举动，成立健全测绘单元和从业职员存案办理制度，成立和落实面积测算差错责任理赔机制； 2,成立和实行测算勾当中弄虚作假举动的查处机制，作为第三方监视,查处实（预）测算单元和小我私家的违法违纪举动； 3,严酷执行国度房产丈量规范，细化,同一房产丈量技能尺度，不停研究息争决新问题,新抵牾； 4,增强实测算和预测算从业职员营业技能的查核和再培训，不停提高从业职员的营业程度。
制止预测和实测中因规范理解纷歧致而发生的抵牾； 5,欢迎咨询息争释衡宇面积测算技能，受理购房人对房产测绘差错的投诉； 6,受理测绘复测申请,实施专家组会审和测绘差错案的更正。
二,增强预测结果的查抄，对我市每一幢商品房预售面积测算结果中共有共用部位的认定,面积和分摊方式举行查抄，发明不切合计较法则的不予接纳。
三,建立了房产测绘专家组，拟定和完美我市房产丈量技能细则，并对我市每一幢商品房实测面积结果中共有共用部位的认定,面积和分摊方式举行会审，不搞一言堂，杜绝违规,违法举动。
除以上办法外，我处相干部分已在接头修订商品房生意左券中的部门条款，个中要求开辟企业在衡宇建设历程中，若有设计变动应实时奉告购房人，购房人有退房等响应的权力。
为提高办事程度和质量，我处对于购房人提出头积疑义的欢迎,诠释和复测的申请早已纳入正常事情规模，详细环境如下： 测绘一所负担鼓楼,下关,建邺,雨花区的衡宇实测事情，办公所在在华侨路52号测绘楼，测绘二所负担玄武,白下,秦淮,栖霞区的衡宇实测事情，办公所在在大光路49号5楼。
购房人按照衡宇地点区域，携带衡宇生意左券或衡宇全部权证到响应的测绘事件所技能部，可免费查询衡宇测量的尺寸，共有共用部位的认定,分摊方式等面积计较的依据和历程。
如购房人仍有贰言可到华侨路35号205室测绘办理科申请复测，经测绘办理科审核后，确需复测的，测绘办理科通知测绘所免费复测。