离婚时得复婚协议是否有效？蚌埠律师经典案例

     　　离婚屋子怎么分　　房产通常是家庭中得最大件,因此其分割去去成为离婚案件得焦点,如今房价越来越高,夫妻在离婚时房屋如何回属,房屋如何分配等题目更加成为离婚纠纷或诉讼中得暖点与难点题目。

    为此记者采访了辽宁槐城律师事务所刘甲明律师,请他就详细案例对夫妻离婚时房屋得回属与分割等题目入行相关解答与提示。

    　　A　1方婚前已交纳全部房屋款项,即使婚姻后取得房屋产权证,该房屋依然为1方婚前得个人财产。

    　　[案例]　　小王在某 公司工作,他与女朋友熟悉5年多,感情非常不错。

    为了使婚后能安居乐业,小王用个人工资与奖金等款项,又向其父母要了部门款项后,以自己得名义在大连购买了1处房屋,并向开发商交纳了全部购房款,开发商也出具了房屋收款发票。

    但该房屋得产权证书1直在小王与女朋友登记结婚后才下来。

    后来,双方要离婚,小王以为该房屋是他得婚前个人财产,不应作为夫妻共同财产,但小王得妻子却坚持以为房证是他们俩结婚后才办下来得,因此,该房屋应当作为他们夫妻得共同财产介入分配。

    　　[法律解析]　　司法实践中,通常以为房屋所有权取得得时间,应作为界定房屋是夫妻共同财产仍是个人财产得依据。

    即无论房屋登记在哪1方名下,只要是在夫妻关系存续期间获得了房屋所有权,则原则上应认定为夫妻共同财产。

    但若1方能举出确凿充分得证据来证明相关房屋是其在婚前以个人财产购买得,只是在婚后才取得房屋权属凭证,则应认定为是1方个人财产在婚后财产形态上得转化,该房屋依然应认定为1方个人财产,而不应认定为夫妻共同财产。

    　　[律师提示]　　“感情回感情,财产回财产”,建议公家在结婚之前应入行相关得财产公证,并保存好相关得购房合同及发票等凭证原件。

    　　B　对1方婚前交纳首付,婚后夫妻共同偿还贷款,离婚时房屋升值较大,则应将首付款占房屋总价款得比例作为分割房屋升值等利益得依据。

    　　[案例]　　陈某于2002年在大连购买了1处房屋,房屋单价为每平方米2000元左右,总房款为18万元,陈某用个人得10万元交纳了首付,并向 贷款8万元。

    后陈某与张某结婚后取得了房屋产权证,两人在婚后共同偿还了5万多元得贷款。

    现双方要离婚,张某坚持以为;房屋可回陈某,陈某得首付她可承担1半,剩余得贷款她也可承担1半,但现在房屋每平方米单价在6000元以上,因此,陈某必需至少给她27万元得款项。

    但陈某以为房屋升值不假,但只同意给付张某3万元。

    　　[法律解析]　　因陈某是在婚后才取得房产证,故该房屋应认定为夫妻共同财产。

    对于陈某首付款题目,通常做法是将其作为夫妻共同债务,由张某偿还陈某5万元。

    但陈某交纳得10万元首付房款,跟着房屋得巨大升值,该笔款项实际上已产生了巨大得收益,故遵循公平公道得原则,应首先确定陈某首付款在房屋总款项中所占得比例份额,将该比例份额作为房屋升值后房屋总价值分配时得依据,从而计算在离婚时陈某首付款应获得得利益。

    　　[律师提示]　　若房屋为按揭房屋,且所有权证也未取得,则应在结婚之前最好能作出1纸声明或承诺,1方让另1方抛却对该房屋得权利主张,或明确商定婚姻关系存续期间所得得财产以及婚前财产回各自所有。

    　　C　1方婚前承租公房,婚后用个人财产购买并登记在自己名下得房屋,且未影响到另1方相关福利政策得享有,则该房屋为1方得个人财产。

    　　[案例]　　李某在结婚之前,就以自己得名义租赁了1处公有房屋,并取得《公有房屋租赁证》。

    在与张某结婚后,单位实行房改政策,折算了李某在单位得职务,工龄因素后,李某用自己婚前得1万多元钱购买了该房屋得产权,并获得了产权证。

    在此期间,张某单位依然给张某分配了1处公房。

    现双方因感情不和要离婚,张某主张李某名下得房屋是夫妻共同财产,应入行分配。

    但李某坚持以为该房屋是他得个人财产。

    　　[法律解析]　　绝管房产证是在婚后取得得,但因李某在婚前就承租了该公有房屋,在婚姻关系存续期间用个人得财产购买了房屋产权,而且在该房取得时是完全利用了李某得个人福利因素,而并未利用或受益于张某得福利因素,更没有影响到张某相关福利政策得享受,因此,该房屋应认定为李某得个人财产,而不是夫妻共同财产。

    　　[律师提示]　　但是根据最高人民法院《关于合用<中华人民共和国婚姻法>若干题目得解释(2)》得划定,由1方婚前承租,婚后是用夫妻共同财产购买得房屋,绝管房屋权属证书登记在1方名下,但该房屋应认定为夫妻共同财产。