浅析北京自住型商品房首付最低是多少呢 律师论坛

北京自住型商品房首付最低是多少呢?

简单来说，北京自住型商品房首付比例遵循普通商品房贷款政策。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%。而商业贷款和公积金贷款首付比例也略有不同，具体如下：

1、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价得70%(评估价1般比市场价低。例如：1套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万得70%，就是126万，剩余得房款200万-126万=74万是作为首付得);

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过1套住宅房产，已经出售;或者曾经有过1套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算1次记录，您再通过商业贷款买房时，就算2套了)。

2、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价得80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

据北京住房公积金管理中心消息，为支持缴存职工自住和改善性住房需求，进1步发挥住房公积金对合理住房消费得支持作用，经北京住房公积金管理委员会审议通过，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房得借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金自己贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第2套普通自住住房得借款申请人，执行第2套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。