租赁合同的风险负担

租赁合同的风险负担

租赁合同的风险负担

法条《民法典》第729:归承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。"  

理解 举例说明:经所有人丙同意，甲将丙的A房屋出租给乙。甲、乙约定:“租赁合同自2020年1月1日起生效，租期10雷击被焚毁。A房屋“因不可归责于”甲、乙的原因灭失，有风险负担问题，分两方面言之:

①物的风险。就租赁物(A房屋)毁损、灭失的风险(物的风险)，由所有权人丙承担。出租人甲、承租人乙不对丙承担损害赔偿责任。

②租金风险。房屋灭失后(即2026年1月1日后)的租金风险，由出租人甲承担，甲无权请求乙支付2026年1月1日之后5年的租金

③房屋灭失之前(即2025年12月31日之前)，若乙对甲欠付租金，无论乙是否解除合同乙仍应向甲支付(因为:租赁合同属继续性合同，解除不具有溯及力)。不过，You know!这不是风险负担的问题。