房屋租赁中扩建费用的承担

房屋租赁中扩建费用的承担

房屋租赁中扩建费用的承担

《城镇房屋租赁合同解释》第11条规定:“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用。由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”

(城镇房屋租赁合同解释》第12条规定:“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理:(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;(二)未办理合法建设手续的，扩建造费用由双方按照过错分担。”

【典型真题】

甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意，乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。下列哪些选项是正确的?(2015年·卷三·59题)①                  

A.租赁合同无效

B.乙扩错，分担扩建房屋的费用                                                                                                                             C知乙租物为违章建筑，乙可解除租赁合同

D.乙可继续履行合同，待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时，再向甲主张违约责任

① 答案:AB。·