试析吉安市友谊花园工程建设房屋拆迁补偿安置办法—经典案例

公布部分:江西省吉安市人民当局公布文号:吉府办字［2003］102号吉州区当局，市直有关单元：现将《吉安市友情花圃工程建设衡宇拆迁赔偿安顿措施》印发给你们，请当真遵循执行。2003年4月十日为做挚友谊花圃衡宇拆迁事情，确保该建设项目顺遂举行，根公布部分:江西省吉安市人民当局公布文号:吉府办字［2003］102号吉州区当局，市直有关单元：　现将《吉安市友情花圃工程建设衡宇拆迁赔偿安顿措施》印发给你们，请当真遵循执行。2003年4月十日为做挚友谊花圃衡宇拆迁事情，确保该建设项目顺遂举行，按照国度有关法令、法例，联合我市现实环境，特拟定本措施。　1、拆迁规模：详见拆迁规划红线图。　2、拆迁情势：该建设项目的衡宇拆迁，实施同1规划、同1实行、同1拆迁、分类赔偿。　3、拆迁赔偿方式：对被拆迁衡宇按当局有关划定，按照被拆迁衡宇全部人的现实环境，联合衡宇价值举行综合评估，实施钱币赔偿。　4、拆迁赔偿尺度：　(1)公房部门　1、非谋划性衡宇赔偿　(1)直管公房：按评估价的100%赔偿。　(2)单元自管房：通常以出让方式取得使用权的，地面修建物按评估价的100%赔偿。企业的地盘按基准地价赔偿，地面修建物不予赔偿，详细赔偿尺度以领土部分发布的基准地价为准，自收自支事业单元衡宇按评估价的60%赔偿，其它单元(含行政单元和条管部分)衡宇按评估价的50%赔偿。　2、商铺赔偿　自管衡宇已办产权证的商铺(包括直管公房)按照商铺布局的差别，赔偿根基价最高不凌驾2000元/m2(详细赔偿视临街状态、商铺布局和新旧水平而定)，面积30m2以内(含30m2)据实计较，超出部门按住宅计较。　(2)私有衡宇部门　1、商铺赔偿　临街、临路原为住宅后改造成商铺的，应持有地盘使用权证、衡宇全部权证、正在业务、持续谋划两年以上，工商、税务证照齐备有用，有交纳税费的凭据，按照业务商铺布局的差别，赔偿价最高不凌驾2000m2(详细赔偿视临街状态、商铺布局和新旧水平而定)。面积30m2以内(含30m2)据实计较，超出部门根据住宅计较。无地盘使用权证的，按评估价的90%赔偿。　2、住宅部门赔偿　(1)私有住宅按评估价的100%赔偿。　(2)房改房成本价的按评估价的100%赔偿。尺度价的小我私家部门扫其所占产权份额赔偿，赔偿后小我私家不再享受房改政策，并向市房管局交纳1%的地盘出让金；单元所占产权份额赔偿给单元。　(3)农房比照都会私房同布局类型尺度评估价100%赔偿。征地迁建的，所需宅基地由吉州区当局正丙角农夫迁建事情带领小组及相干单元共同批示部同1征用、同1摆设。　5、其他补贴费　住宅：搬家补贴费40元/间；水电补贴费各200元/户；电话补贴费100元；有线电视补贴费120元；管道煤气：原管道煤气拆除，小我私家向煤气公司交纳1200元后，可从头开户。　6、拆迁事情要求：凡属拆迁规模内全部衡宇必需在拆迁公告划定的搬家限期内完成搬家。过期的将按有关划定执行，直至强制拆除。所涉及的有关单元和部分应